Вы продали квартиру
Налог на прирост стоимости недвижимости (мас шевах, מס שבח) рассчитывается с прибыли от продажи за вычетом расходов, которые у вас были на недвижимость. На практике многие продавцы заявляют не все расходы, которые разрешено вычесть, и платят больше налога, чем нужно. Можно подать заявление об исправлении оценки и вернуть разницу. Проверка здесь бесплатная и занимает три минуты.
3 минуты · без документов · предварительный ответ на экране
Откуда берётся переплата
Оценку (шума) составляют по декларации, поданной во время сделки. Если расход не вошёл в декларацию, он просто не попадает в расчёт, даже если квитанция лежит у вас в ящике. Вот расходы, которые можно вычесть по статье 39 Закона о налогообложении недвижимости, и те, о которых забывают чаще всего.
Не только расходы
Иногда возврат возникает не из-за забытого расхода, а потому, что продажу рассчитали менее выгодным способом, чем тот, что вам положен.
Для недвижимости, купленной до 1 января 2014 года, действует способ расчёта, при котором пропорциональная часть прироста, накопленная до этой даты, освобождена от налога, а налог начисляется только на часть, накопленную после неё. Для недвижимости, которой владели много лет, это разница в десятки тысяч шекелей, а иногда и больше.
Продавец единственной жилой квартиры может иметь право на освобождение от налога. Если вы заплатили полный налог за квартиру, которая была у вас единственной, это явный признак того, что стоит проверить, использовано ли освобождение.
Для недвижимости, полученной в наследство или в подарок, стоимость и дата покупки определяются иначе, и иногда действуют специальные льготы. Расчёт по неверной стоимости раздувает прирост.
Срок
Заявление подаётся по статье 85 Закона о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и покупка) 5723-1963 по форме 7085, и подать его можно в течение четырёх лет со дня, когда была сделана оценка. Это меньше, чем шесть лет, которые есть для возврата налога с зарплаты. Закон признаёт три основания для исправления: новые факты, не известные при составлении оценки, неверные данные в поданной декларации и ошибку в самой оценке, в том числе ошибку в применении закона.
Проверить правоПолное руководствоКак это работает
01
Данные о продаже, уплаченный налог и ваши расходы. В конце вы увидите на экране предварительный ответ о своих шансах.
02
Одна цифровая подпись на доверенности для представительства в Управлении налогообложения недвижимости. Она распространяется только на указанную вами недвижимость и позволяет нам изучить оценку и подать заявление от вашего имени.
03
Мы сравниваем оценку с фактическими расходами и, если есть основания для исправления, подаём форму 7085 с подтверждающими документами. Возврат перечисляется напрямую на ваш банковский счёт.
Сколько это стоит
Проверка бесплатная и ни к чему вас не обязывает. Вознаграждение составляет 20% от суммы возврата, включая НДС. Оплата только после того, как деньги поступили на ваш банковский счёт. Если проверка покажет, что возврата нет, мы не подаём заявление и оплаты нет. Сам возврат всегда поступает из Налогового управления напрямую на ваш банковский счёт.
Частые вопросы
Мас шевах представляет собой налог на прибыль от продажи права на недвижимость: разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки за вычетом расходов, которые у вас были на недвижимость. Если расходы заявлены в оценке не полностью, прирост получается выше реального, а налог завышен. Возврат мас шевах означает подачу заявления об исправлении оценки и возврат разницы с индексацией и процентами.
Нужно сравнить расходы, указанные в оценке, с расходами, которые у вас были на самом деле. Если есть расхождение, особенно если не были вычтены сбор за улучшение или крупный ремонт, скорее всего, есть основания для исправления. Наша проверка проходит по этим пунктам по одному и показывает на экране, есть ли признаки возврата.
В течение четырёх лет со дня, когда была сделана оценка, то есть со дня утверждения самостоятельной оценки или вынесения оценки по наилучшему суждению. Это меньше, чем для возврата налога с зарплаты, где срок составляет шесть лет. Оценку обычно делают через несколько месяцев после продажи, поэтому даже сравнительно давняя продажа ещё может попадать в этот срок.
На первом месте сбор за улучшение, особенно если его заплатили уже после составления оценки. Затем ремонт без аккуратно собранных квитанций, гонорар адвоката, уплаченный при покупке, а не только при продаже, реальные проценты по ипотеке и комиссия маклера при первоначальной покупке.
Статья 85 допускает исправление в обе стороны, поэтому перед подачей проверяется вся картина. Если проверка показывает, что возврата нет, мы просто не подаём заявление, и вы ничего не платите.
Если продажа была полностью освобождена и налог не платили, возвращать нечего. Но если вы заплатили налог, хотя квартира была единственной, это как раз серьёзный повод проверить: возможно, не использована положенная вам льгота или способ расчёта, например льготный линейный расчёт для недвижимости, купленной до 2014 года.
Оценку мас шевах, выписку из реестра (нисах табу) и данные о сделке мы сами получаем в Налоговом управлении после подписания доверенности. От вас нужны только частные квитанции, которых нет у Налогового управления, например за ремонт, маклера и адвоката.
Проверка бесплатная и ни к чему не обязывает, предоплаты нет. Вознаграждение составляет 20% от суммы возврата, включая НДС и выплачивается только после того, как деньги возврата поступили на ваш банковский счёт. Если возврата нет, платить не нужно.
Хотите разобраться подробнее перед началом? Прочитайте полное руководство по возврату мас шевах. Если речь о возврате налога с зарплаты, а не с продажи недвижимости, вам подойдёт эта проверка.
